עמ"נ 27623-07-15

תקציר

הערר מערער על החלטת ועדת הערר הכללית לארנונה של עיריית תל אביב-יפו, שאישרה את סיווגו של נכס ריק בבעלות המערערת כ"מלאכה ותעשייה", וכתוצאה מכך הארנונה גבוהה יותר. המערערת טוענת כי יש לסווג את הנכס כ"סטודיו לציירים ופסלים", ששיעור המס בו נמוך יותר. השאלה המרכזית היא האם יש למסות נכסים ריקים על סמך היתר הבנייה המקורי שלהם או ייעודם התכנוני הרחב יותר, המאפשר שימושים שונים. בעוד המערערת טוענת כי הייעוד התכנוני קובע את השימושים האפשריים בנכס, המשיב טוען כי היתר הבנייה מכריע. בית המשפט, בהתאם לפסקי דין קודמים, קובע כי הייעוד התכנוני הוא בעל חשיבות עליונה בהקשר זה. עם זאת, הערעור נדחה מאחר שהיתר הבנייה של הנכס מייעד אותו באופן בלעדי לשימוש תעשייתי. יתר על כן, הסיווג המבוקש של "סטודיו ציירים ופסלים" מחייב שימוש אמנותי בפועל, שלא יצא לפועל. בית המשפט מוצא את החלטת העירייה סבירה, מנומקת היטב ועולה בקנה אחד עם החוק והתקדימים, ולפיכך שומר על סיווג המס הקיים, דוחה את הערעור ומטיל הוצאות על המערערת.