ת"א 5050-08-07

תקציר

זהו סיכום פסק הדין בשני תיקים נפרדים אך קשורים הנוגעים לעסקת נדל"ן שנויה במחלוקת בנכס בשטח של כ-18 דונם בגני תקווה. התביעה הראשונה היא של יצחק דלר, שתבע ארבעה נתבעים פיצויים בסך 3.2 מיליון שקל בגין זיוף ומרמה. התביעה השנייה היא של יעקב עובדיה שתבע שישה נתבעים פיצויים בסך 3.5 מיליון שקל. התביעות אוחדו והועברו לבית המשפט המחוזי בתל אביב. ראשיתו של הסכסוך בשני צווי ירושה שהוגשו ללשכת רישום המקרקעין בפתח תקווה, שהפכו את צדוק יעקב לבעלים של חלקים מהנכס המדובר. זמן קצר לאחר מכן חתם צדוק על כתב התחייבות בלתי חוזר המעניק לאיתן סגל ולגורם נוסף זכות ראשונה לרכוש את הנכס או למצוא קונה תוך 30 יום. סגל ומקורבו פנו לדלר בבקשה לרכוש את הנכס. דלר, שלא היה מיוצג על ידי עורך דין, הסכים והעמיד מקדמה של 100 אלף דולר ותשלומים נוספים בסך 220 אלף דולר. עם זאת, רישום הנכס על שמו של צדוק בוטל לאחר שהתגלה כמזויף, ובכך בוטל הסכם הרכישה של דלר. בתביעתו של דלר יוחסה רשלנות לסגל, בטענה כי הוא נמנע מגילוי מידע חשוב ופעל באופן פסול, בחוסר תום לב, והפר את חובת הזהירות והנאמנות כלפי דלר. בית המשפט נעתר לבקשה, ומצא את סגל אחראי לנזקיו של דלר יחד עם צדוק, שהיה מעורב ברישום במרמה של צווי הירושה והמסמך שהיווה את הבסיס להסכם של דלר. רשם המקרקעין נמצא לא אחראי לנזקיו של דלר. למרות שדלר טען להפסדים נוספים הקשורים להפרת הסכם אופציה, בית המשפט לא השתכנע ודחה חלק זה של התביעה. בית המשפט מצא גם את דלר ברשלנות תורמת אך בחר שלא לנכות זאת מנזקיו בשל נזק לא ממוני. בסופו של דבר חויבו סגל וצדוק לשלם לדלר 220 אלף שקל בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, וכן את הוצאותיו המשפטיות. בתביעה השנייה, של עובדיה, נטען כי רכש 30% מהנכס מחברת גני פיתוח השקעות בע"מ (GAFI), שרכשה את הנכס מצדוק. עובדיה טען כי ביצע מספר תשלומים בסך כולל של 2.09 מיליון שקל. עם זאת, בית המשפט מצא את עדותו של עובדיה לא עקבית ולא משכנעת, ומעורבותו בעסקאות נדל"ן מפוקפקות קודמות עוררה חשד. בית המשפט הגיע למסקנה כי עובדיה לא הוכיח שפעל בתום לב ודחה את תביעתו. בנוסף, בית המשפט בחר שלא לפסוק הוצאות כלשהן לעובדיה או לרשם המקרקעין.