ע"א 34223-06-24

תקציר

במסגרת ע"א 34223-06-24 רפאלי נ' אייזנשטיין ואח', בית המשפט המחוזי בחיפה (בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים) דן במחלוקת הנוגעת למעמד המערער כדייר מוגן. לאחר שמיעת טיעוני הצדדים, הם הסכימו להצעת בית המשפט למקד את הדיון בסוגיית "סעד מן הצדק". **עיקרי ההסכמה והפסיקה:** 1. **ביטול מעמד דייר מוגן:** הצדדים הסכימו שקביעות בית המשפט קמא, אשר דחו את מעמד המערער כדייר מוגן, יישארו על כנן. כלומר, מעמד הדיירות המוגנת של המערער נדחה באופן סופי. 2. **הישארות בדירה כשוכר למשך זמן קצוב:** על אף ביטול מעמד הדייר המוגן, הוסכם כי בית המשפט יאפשר למערער להישאר בדירה נשוא המחלוקת כשוכר למשך זמן קצוב נוסף. 3. **תשלום דמי שכירות:** תחת תנאי ההישארות בדירה, המערער יחויב בתשלום חודשי. 4. **סמכות בית המשפט לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט:** הצדדים העניקו לבית המשפט סמכות לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], תשמ"ד-1984, לקבוע את מועד הפינוי ואת גובה התשלום החודשי עד למועד הפינוי. סעיף זה מעניק לבית המשפט סמכות לפסוק לפי שיקול דעתו, בהיעדר הוראות חוק ספציפיות או בהסכמת הצדדים, כאשר המטרה היא להביא לסיום המחלוקת בצורה יעילה. 5. **קביעת בית המשפט:** בית המשפט, בהתאם להסכמת הצדדים וסמכותו, קבע כי: * יחסי הדיירות המוגנת הסתיימו בהתאם לפסק דין קמא. * המועד בו יפנה המערער את הדירה יהיה ביום 1.1.2026. * עד למועד הפינוי, המערער ישלם דמי שכירות חופשיים בסך 1,500 ₪ בכל חודש. * תשלום דמי השכירות יבוצע כל חודש מראש, החל מיום 1.1.2025, והתשלומים הבאים ביום ה-1 לכל חודש קלנדרי. **השלכות משפטיות וחידושים:** * **סעד מן הצדק:** התמקדות הדיון בסוגיית "סעד מן הצדק" מרמזת על ניסיון למצוא פתרון הוגן ופרקטי, המאזן בין זכויות בעל הנכס לבין צרכיו של הדייר המפונה. הדבר מבטא גישה גמישה של בית המשפט, המבקש למנוע קשיים מיותרים לצדדים. * **שימוש בסעיף 79א' לחוק בתי המשפט:** בחירת הצדדים להעניק סמכות זו לבית המשפט מעידה על רצונם בהכרעה מהירה ומוסכמת, תוך הימנעות מהליך הוכחות מורכב. הדבר מדגיש את הפוטנציאל של סעיף זה להביא לסיום מחלוקות מורכבות, כאשר הצדדים מוכנים להגיע להסכמה על אופן ההכרעה. * **מעבר מיחסי דיירות מוגנת ליחסי שכירות חופשית:** ההחלטה מאפשרת מעבר הדרגתי מזכויות דיירות מוגנת, אשר לעיתים נתפסות כהגנה חזקה וקבועה, ליחסי שכירות חופשית, המבוססים על הסכמה הדדית ותשלום שכר דירה ראוי. לסיכום, פסק הדין מהווה דוגמה לאופן שבו בית המשפט, בשיתוף פעולה עם הצדדים, יכול להגיע להסדר מוסכם ומאוזן במחלוקות מורכבות, תוך שימוש בכלים משפטיים גמישים כגון סעד מן הצדק והסמכות לפי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט.