ה"פ 929/07

תקציר

התיק סובב סביב סכסוך הנוגע לנכס נדל"ן ברחובות. המבקשים, הלנה ושלמה אטיב, התגוררו בבית בנכס משנת 1999 יחד עם ילדיהם. הנכס היה בבעלות מינהל מקרקעי ישראל ונוהל על ידי לימור ושלמה אקוע, שהיו רשומים כבעלי זכויות החכירה. בני הזוג אקואס משכנו זכויות אלה לבנק טפחות למשכנתאות בע"מ (לימים בנק מזרחי טפחות בע"מ) להבטחת שתי הלוואות. עם זאת, הם השתמטו מהחזרי ההלוואה שלהם. לאחר מכן פתח הבנק בהליכי הוצאה לפועל ומינה כונס נכסים, עו"ד דניאל גרטנר, לניהול הזכויות בנכס. בני הזוג אטיב טענו כי בני הזוג אקואס רכשו עבורם את זכויות החכירה בנאמנות. הם טענו כי זכויותיהם גוברות על תביעת הבנק לנכס. הם ביקשו סעדים הצהרתיים שונים, לרבות הכרה בזכויות החכירה שלהם, ביטול המשכון והסכם המשכנתא וסילוק כונס הנכסים. בית המשפט לא מצא כל הצדקה לטענות המבקשים. נקבע כי הסכם הנאמנות בין אטיבס לבין אקואס נוצר בדיעבד כדי להסוות עסקה פסולה. העסקה המקורית הייתה בניגוד להנחיות מינהל מקרקעי ישראל, שכן היא התרחשה לפני תום תקופת הפיתוח של הנכס. כמו כן, בית המשפט קבע כי בני הזוג אטיב פעלו בחוסר תום לב והשתתפו בהטעיית הבנק והמינהל בנוגע לזכויות בנכס. עסקת המשכנתא בין הבנק לבין אקואס הייתה תקפה, ואילו תביעתם של בני הזוג אטיב לנכס לא הייתה תקפה. בנוסף, דחה בית המשפט את הטענה כי מימוש הנכס על ידי הבנק מהווה ביטול החוזה בין אטיבס לבין אקואס, והדגיש כי יש להתייחס לכל הפרה חוזית בתביעה נפרדת. גם תביעת בני הזוג אטיב לשעבוד על הנכס נדחתה בשל חוסר תום לב וחישובי חוב לא ברורים. משכך, דחה בית המשפט את התביעה וביטל את צו המניעה הזמני נגד הבנק. בני הזוג אטיב חויבו לשלם הוצאות בסך 40 אלף שקל לבנק ולמינהל. פסק הדין הדגיש את אחריותם של בני הזוג אטיב למצבם, הנובע מעסקה בלתי חוקית ומהטעייתם.