ת"א 690/05

תקציר

התובעים, בעלי מגרש בשטח של 323 מ"ר, תבעו את הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לב גליל (הנתבעת) לפיצויי הפקעה מלאים לאחר שהוועדה הפקיעה 46.44% מאדמותיהם לצורכי כביש. התובעים טענו כי ההפקעה החלקית הורידה משמעותית את שווי יתרת הקרקע שלהם, ולא אפשרה לבנות עליה. הנתבע טען כי רק 40% מהקרקע המופקעת טעונה פיצוי וכי יש להתחשב ברכיב ההשבחה. השופט פסק לטובת התובעים והסכים כי ההפקעה החלקית פגעה ביתר החלקה, תוך שימוש בסעיף 190(א)(1) לחוק התכנון והבניה, המחייב הפקעה מלאה ופיצויים במקרים כאלה. השופטת דחתה את טענת הנתבעת כי היה על התובעים להתנגד לתוכנית בשלב מוקדם יותר, שכן הנתבעת לא הוכיחה כל הסתמכות על ייצוג התובעים. באשר לפיצויים, קבע השופט כי מאחר שההפקעה הושלמה, הניכוי של 40% אינו חל. עוד קבעה השופטת כי רכיב ההשבחה אינו רלוונטי, שכן יש להעריך את שווי הקרקע על פי ייעודה החקלאי לפני תכנית ההפקעה, ולא על פי ייעודה למגורים. כך, על הנתבעת לפצות את התובעים בגין מלוא החלקה, ללא ניכוי 40%, לפי שווי של 169.2 ₪ למ"ר, בסך כולל של 54,651 ₪, בתוספת הוצאות משפט. פסק הדין ניתן ביום 22.7.08.