ו"ע 21262-10-17

תקציר

פסק הדין מקבל את ערעורה של מיראז' ייזום ונדל"ן בע"מ על החלטת מינהל מיסוי מקרקעין בחדרה, אשר הוציא שומות מס רכישה ומס שבח בקשר עם רכישת זכויות על ידי החברה במקרקעין. החברה רכשה מבעל הקרקע אופציה לרכישת שטח קרקע גדול, ולאחר מכן סחרה באופציה זו לקבוצת רוכשים שרצתה לרכוש את הקרקע. החברה לא התכוונה לרכוש את הקרקע עצמה, אלא התכוונה לסחור באופציה שרכשה, ואכן סחרה בה לקבוצת הרוכשים תמורת פרמיה, והפיקה רווח מעסקה זו, אשר חויבה במס על פי החוק. החברה לא מימשה את האופציה. הרוכשים גם לא התחייבו לרכוש את הקרקע מהחברה, אלא רק רכשו ממנה את האופציה, ולאחר מכן מימשו אותה ורכשו את הקרקע מבעל הקרקע. רשות המסים טענה כי המהות הכלכלית של העסקה היא רכישת הקרקע על ידי הרוכשים מהחברה, ולכן יש לחייב את החברה במס על מכירת הקרקע. עם זאת, בית המשפט קבע כי מטרתם הסופית של הרוכשים לרכוש את הקרקע אין פירושה שהם רכשו אותה מהחברה, וכי תפקידה של החברה היה מוגבל למסחר באופציה ולא היה כרוך במכירת הקרקע. לפיכך, החברה פטורה ממס רכישה וממס שבח על המסחר באופציה, והרוכשים ישלמו מס רכישה בעת מימוש האופציה ורכישת הקרקע.