ת"א 37162-11-15

תקציר

פסק הדין דן במחלוקת בין התובעים לבין הנתבע בנוגע לפיצויים המגיעים לתובעים בעקבות הפקעת אדמותיהם. בית המשפט מינה מומחה שיסייע לקבוע את גובה דמי החכירה שעל התובעים לקבל כפיצוי. חוות הדעת של המומחה, אותה אימץ בית המשפט, קבעה כי שיעור דמי החכירה המתאים צריך להיות 6% לשנה מהערך המשתנה של הקרקע מדי שנה. תעריף זה מבוסס על דמי החכירה שגובה רשות מקרקעי ישראל, שהיא בעלת הקרקע העיקרית במדינה, ומשקף את שווי השוק שניתן לקבל בעסקה וולונטרית. עוד קבע בית המשפט כי המירוץ לתשלום דמי החכירה נמשך גם לאחר שהנתבע שילם חלק מהפיצוי שאינו שנוי במחלוקת, ואת יתרת הסכום יש לחשב על פי חלקם היחסי של התובעים בקרקע. בנוסף, זכאים התובעים להחזר חלקם בשכר המומחה, שכר טרחת עורך דין והוצאות נלוות אחרות. סכום הפיצוי יחושב בהתאם לחוות דעת המומחה ויותאם לעיכובי מס ועיכובים בתשלום בפועל. פסק הדין מדגיש כי יש לבחון כל מקרה לגופו, ובמקרה זה חוות דעתו של המומחה עולה בקנה אחד עם פסיקה קודמת ועם תכלית החוק.