ע"א 1417/07

תקציר

הערעור והערעור שכנגד נובעים מסכסוך על בניין בן שתי קומות בתל אביב בין המשיבים, שהם בנו וכלתו של דייר מוגן, לבין המערערים, שהם אחיינים של הדייר המוגן. המשיבים מתגוררים בדירה בקומה הראשונה ומשתמשים בשטחים נוספים שסופחו אליה שלא כדין. המערערים הם הבעלים של שאר הבניין, אך נמנעה מהם הגישה אליו במשך שנים. בית משפט השלום קבע כי המשיבים הם דיירים מוגנים בדירה ובמרפסת אך לא באזורים האחרים, כי עליהם לשלם דמי שכירות ולהחזיר את הבניין למצבו המקורי, וכי למערערים עילת פינוי מחמת אי תשלום דמי שכירות, אך אין לפנות את המשיבים בשל היותם שותפים במקרקעין. ערכאת הערעור הסכימה עם ממצאי בית משפט השלום בעניין הדיירות המוגנת ושיקום המבנה, אך שוללת את מעמד הדייר המוגן של המשיבים בשל אי תשלום דמי שכירות. למרות שהמשיבים הם הבעלים של 1/64 מהבניין, בית המשפט קבע כי השימוש שלהם בדירה כולה אינו סביר ומונע מבני זוג אחרים שימוש משותף, ולכן יש לפנותם. עם זאת, בית המשפט הורה להחזיר את התיק לבית המשפט קמא על מנת שישקול האם יש להעניק למשיבים סעד מן היושר, אשר עשוי למנוע את פינויים. המשיבים נדרשים לשקם את הבניין עד למועד שנקבע ולשלם את דמי השכירות והאגרות שהורה בית משפט השלום. לבסוף, על המשיבים לשלם את הוצאות המשפט של המערערים, ולהשיב למערערים פיקדון.