ו"ע 13327-06-18

תקציר

הערעור שהגישה איסתא נכסים בע"מ נגד מינהל מיסוי מקרקעין ברחובות מבקש לערער על גובה מס הרכישה שישולם בעקבות רכישת מניות אזור התעשייה בית חלקיה בע"מ על ידי איסתא. החברה האחרונה החזיקה בזכויות בחלקת קרקע שעברה מעבר מייעוד חקלאי לייעוד עירוני. איסתא טוענת כי השווי החייב במס של העסקה צריך להתבסס על ייעודה החקלאי של הקרקע, ואילו רשות המסים גורסת כי עליה לשקף את ייעודה החדש. בית המשפט מצדד בטענה האחרונה ומציין כי אישור רשות מקרקעי ישראל למעבר הקרקע היווה הסכם מחייב מבחינה משפטית, למרות היותו מותנה בתנאים מסוימים. אישור זה, לפי סעיף 19(3) לחוק מיסוי מקרקעין, קובע את "מועד הרכישה" ובכך את שווי הקרקע בהתאם לייעודה החדש. פסק הדין מתייחס גם לבקשת רשות המסים להגדיל את השווי החייב במס כך שיכלול הוצאות פיתוח ופוסק לטובתה, ומאפשר הערכה מחודשת של השומה אם איסתא תציג ראיות לעבודות פיתוח שלא הושלמו. לבסוף, בית המשפט דוחה את ערעורו של איסתא ומורה לו לכסות את שכר טרחת עורך הדין של רשות המסים.