ת"א 19830-03-15

תקציר

הסכסוך בין יואב לשפיר נוגע לשני פרויקטים: פרויקט החניון הארצי - סינמה סיטי, ופרויקט הנתיב המהיר. בית המשפט פסק לטובת שפיר ברוב הסעיפים. בפרויקט החניון הארצי, הסוגיות המרכזיות היו פרשנות הפיצוי של יואב על פי ההסכם, והאם שפיר פעלה בחוסר תום לב כלפי יואב. בהסכם נקבע כי יואב יקבל "סכום השווה לשכר דירה של חודש אחד", שיואב פירש כממוצע לאורך שנות השכירות. עם זאת, בית המשפט מצא כי יואב היה מודע לכך שדמי השכירות עשויים להשתנות משנה לשנה, וכי פרשנותו לא נתמכה בטיוטות שקדמו להסכם. לכן, יואב זכאי לדמי שכירות של חודש אחד לפי השנה הראשונה, כולל כל המרכיבים. יואב טען שהוא צריך לקבל שכר דירה נוסף כי שפיר חסך עלויות בנייה בכך שסינמה ביצע את "העבודות השחורות". עם זאת, בית המשפט מצא כי יואב ידע כי עלות הבנייה עלולה להשפיע על דמי השכירות, וכי הוא לא העלה דרישה זו עד שנים לאחר חתימת ההסכם. יתר על כן, יואב לא הביא ראיות לעלויות הבנייה, וטענתו התבססה על ספקולציות. בית המשפט דחה טענה זו. עוד טען יואב כי הוליך אותו שולל על ידי שפיר, שלכאורה אמר לו כי הסכם עם סינמה אינו סביר, מה שהוביל אותו לחתום על ההסכם עם שפיר. עם זאת, בית המשפט מצא כי בהסכם צוין במפורש כי מתנהל משא ומתן עם סינמה. טענתו של יואב כי לא הייתה לו ברירה אלא לחתום על ההסכם נדחתה, שכן הוא יכול היה לסגת מהפרויקט. יתר על כן, היו עדויות לכך שיואב ידע על המשא ומתן עם סינמה ואף הכין השוואות בין ההצעות השונות. בית המשפט הגיע למסקנה כי שפיר לא פעלה בחוסר תום לב ודחה את טענת הטעיה של יואב. בנושא מע"מ קבע בית המשפט כי מאחר שההסכם קבע מע"מ לתשלום ספציפי אך לא לשכר הדירה, אין צורך להוסיף מע"מ לסכום דמי השכירות החודשי. עוד טען יואב כי הוא זכאי לתשלומים נוספים משום שלא קיבל אותם מחברות הסרטים בשל הטעיית שפיר, ונמנע ממנו לשווק את המתחם המסחרי. עם זאת, בית המשפט לא מצא ראיות להטעיה או להפרת חוזה מצד שפיר. לגבי פרויקט הנתיב המהיר לא היה הסכם כתוב. יואב טען כי הסכם בעל פה מזכה אותו בפיצוי. עם זאת, בית הדין מצא כי ההתכתבויות הראו כי לא הושגה הסכמה כזו, וכי יואב הסכים במפורש לעבוד ללא שכר. תביעותיו של יואב לפרויקט זה נדחו ברובן, למעט סכום של 60 אלף שקל כהחזר הוצאות. שפיר חויבה לשלם ליואב ריבית והצמדה על הסכומים החייבים, שחושבו מהמועדים הנקובים בהסכם עבור פרויקט החניון הארצי, ומיוני 2012 עבור פרויקט הנתיב המהיר. הריבית הופחתה בשליש משום ששני הצדדים תרמו לדחיית התשלום. בנוסף, חויב יואב לשלם לשפיר הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, בסך 40,000 ₪, בשל היקפם הרב של ההליכים הנדרשים להתגוננות מפני טענותיו של יואב.