ו"ע 14837-10-13

תקציר

הערעור מבקש לערער על דחיית בקשת המערערת לפטור ממס שבח במכירת דירות מגורים. חוק מיסוי מקרקעין קובע פטורים ממכירת דירות מגורים בתנאים מסוימים. אחד התיקונים, המכונה הוראת השעה, מאפשר פטור ממס גם במכירת דירות מגורים שאינן זכאיות, בתנאי שהרוכש מתחייב להשתמש בדירה למגורים למשך שנתיים לפחות. הוראת השעה נועדה לעודד מכירת דירות מגורים ולהגדיל את היצע הדיור. במקרה הנוכחי, מכרה המערערת מספר דירות מגורים לרוכש, עו"ד אוהד רוזן, מבלי שקיבלה ממנו התחייבות מפורשת בכתב להשתמש בדירות למגורים. בהסכמי המכר הוזכרה מודעותו של הרוכש להוראות הפטור ממס ולסנקציות בגין שימוש שאינו למגורים, אך לא הייתה התחייבות מפורשת מצד הרוכש. עוד עולה מהראיות כי הרוכש התכוון להמשיך ולהשתמש בדירות כמשרדים, דבר שהיה ידוע למערער ולבא כוחו. השופט מסיק כי לא התקיימו התנאים למתן פטור ממס. הדרישה המהותית להתחייבות בכתב מהקונה לא קוימה, וטענת המערערת כי ניתן להסיק התחייבות כזו מהסכמי המכר אינה נתמכת. מטרת הוראת השעה היא להגדיל את היצע דירות המגורים, דבר שלא היה מושג אילו ניתן הפטור במקרה זה. אשר על כן, הערעור נדחה, והמערערת נדרשת לשלם למשיב הוצאות בסך 10,000 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית.