ה"פ 7071-05-13

תקציר

בעלי חלקת אדמה ברמת גן, המכונה גוש 6172, חלקה 142, הגישו בקשה לאכיפת הסכם שכירות משנת 1987 עם יורשיהם של אנזר צבי ואנצר חיה, שהיו דיירים מוגנים בדירה בקרקע. המבקשים ביקשו לבטל את חוזה השכירות ולפנות את המשיבים על מנת שניתן יהיה להרוס את המבנים שעל הקרקע ולבנות מגדל מגורים בן 24 קומות. עם זאת, דירת המשיבים הושכרה ל-999 שנים, והסוגיה המרכזית הייתה התמורה לה זכאים המשיבים בתמורה. בית המשפט נדרש לקבוע האם מדובר בחלקן היחסי של זכויות הבנייה שנוספו לאחר אישור תב"ע חדשה בשנת 2011, או רק בדירה בגודל זהה לדירה הקיימת. לאחר בחינת תנאי החכירה, מצא בית המשפט כי למשיבים הוענקו זכויות בנייה באופן יחסי לשטח דירתם ביחס לכלל הקרקע. הצדדים הונחו להיעזר בשמאי מקרקעין לצורך חישוב זה, והמשיבים היו זכאים גם לחלק מזכויות הבנייה במגרש. בנוסף, היה על המשיבים להשתתף בהוצאות המס וההשבחה באופן יחסי. המבקשים חויבו לשלם את שכר טרחת עורכי הדין של המשיבים, ופורטו פעולות נוספות לביטול חוזה השכירות ולפינוי. פסק הדין הגן על הציפיות הסבירות של השוכרים המקוריים והבטיח שהם יקבלו תמורה נאותה עבור חוזה השכירות ארוך הטווח שלהם.