תא"ח 44657-11-20

תקציר

פסק הדין מקבל את תביעת הפינוי, ומורה לנתבעת לפנות את הנכס המושכר ברחוב כהנמן 163, בני ברק, ולהשיב את החזקה לתובעים עד ליום 20.10.2021. מדובר בקבלה חלקית של תביעת התובעים, שכן בית המשפט קובע מועד פינוי ארוך מהמבוקש. ההחלטה מבוססת על זכותם של התובעים לסיים את חוזה השכירות בהודעה מוקדמת סבירה, אשר מומשה בתום לב. המועד המרכזי לחישוב מועד הפינוי הוא 28.10.2020, עת מסרו התובעים לנתבעת הודעה. מסגרת זמן סבירה לפינוי השכירות נקבעת ל-12 חודשים, בהתחשב במשך תקופת השכירות, אופי הנכס ומערכת היחסים וצרכי התובעים. בנוסף, בית המשפט דוחה את טענת הנתבעת בדבר הבטחה של המשכיר המנוח בנוגע לחוזה השכירות. ההבטחה, בדבר מכירת הזכויות בנכס, אינה נחשבת מחייבת, שכן היא נעדרת ספציפיות ולא מוסדה בכתב, כנדרש בחוק. אין גם שחר לטענת הנתבע בדבר זכות קדימה או חובה להבטיח את המשך כיבושו במקרקעין. התובעים אינם מחויבים להעניק זכויות כאלה, ודי היה בהצעתם לנתבע להביא יזם מטעמו כדי למלא כל התחייבות פוטנציאלית. הימנעותו של הנתבע מלהביא יזם מתאים הובילה לדחיית בקשתו. הנתבע חויב לשלם הוצאות משפט בסך 659 ₪ ושכר טרחת עורך דין בסך 10,000 ₪, שישולמו בתוך 60 יום. פסק הדין מדגיש את זכאותם של התובעים לסעד פינוי, המשקף את טיב היחסים המשפטיים ואת הניסיונות הכושלים לפתרון מוסכם.