ת"א 17494-10-21

תקציר

פסק דין זה מתאר תביעה כספית של אדם פרטי, התובע, נגד חברת נדל"ן, הנתבעת, בגין ליקויי בנייה שהתגלו בדירת המגורים של התובע. הדירה נרכשה במסגרת הסכם משנת 2016, כאשר בהמשך התעוררו מחלוקות סביב מועד המסירה והעבודות הנדרשות, שהובילו להסכם פשרה משנת 2019. הסכם זה לא פתר את כל המחלוקות, מה שהוביל לתביעה הנוכחית. התביעה מבקשת לחייב את הנתבעת לשלם 299,200 ₪ עבור תיקון ליקויי בניה. פסק הדין דן בפערים בחוות הדעת שהגישו הצדדים על עלות הליקויים וירידת ערך הדירה, תוך שימת דגש על חוות הדעת של המומחה שמונה על ידי בית המשפט כזרועו הארוכה של בית המשפט. עם זאת, בית המשפט שומר לעצמו את שיקול הדעת לסטות מדעות אלה. פסק הדין מנתח כל פגם, מקבל חלק מקביעותיו של המומחה שמונה על ידי בית המשפט וסוטה מאחרות על סמך הערכות משפטיות ועובדתיות. יש לציין כי בית המשפט פוסק לתובע 25,000 ₪ בגין ירידת ערך הדירה, סכום הגבוה מהערכת המומחה. באשר לליקויים הנדסיים, בית המשפט פוסק לתובע 27,250 ₪ בתוספת מע"מ והוצאות פיקוח, בסך כולל של 35,708 ₪, לאחר שקיבל חלק מהליקויים ודחה אחרים על סמך ראיות וחקירה נגדית. בנוסף, ניתן לתובע זיכוי בסך 5,265 ₪ בגין החלפת דלת הכניסה, בצירוף הוצאות משפט, ושכר טרחת עורך דין בסך 11,700 ₪ בתוספת ריבית סטטוטורית. הנתבע נדרש לשלם סכומים אלה עד ליום 21.7.2024, כאשר התובע נדרש להעמיד לרשות הנתבעת את כנף דלת הכניסה אם הנתבע מעוניין להחזירה. הסכום הכולל שנפסק לתובע, כולל הפרשי הצמדה וריבית, הוא 74,057 ₪. לסיכום, פסק הדין מקבל את התביעה ומורה לנתבעת לשלם לתובע את הסכום הנקוב, בצירוף הוצאות ושכר טרחת עורך דין, ובכך להבטיח פתרון כולל למחלוקות סביב ליקויי הבנייה בדירה.