ער"מ 27274-04-22

תקציר

פסק הדין דוחה את הערעור על ההחלטה לקיים עיקולים זמניים על זכויות המערערת בפרויקט בנייה בראשון לציון. העיקולים הוטלו בגין הלוואות שלא נפרעו בסכום שנע בין 1,175,000 ₪ ל-1,370,000 ₪, שניתנו לחברה בבעלות מר שמעיה רייכמן. ההלוואות הובטחו באמצעות הפרשות המזכות את המלווים בדירות בבניין במחיר מופחת, ואי יכולת החברה להעביר את זכויותיה בפרויקט ללא הסכמתם. כמו כן ניתן צו מניעה זמני למלווים, המונע מכירת דירות בפרויקט. המערערת, שאינה צד לתביעה המקורית, אף נתנה הלוואה לחברה, המובטחת במשכנתא רשומה כדין. הם טענו כי זכותם צריכה לגבור על זכותם של המלווים, שכן הם רשמו תחילה את ההלוואה שלהם ולא היו מודעים לזכויות היתר של המלווים. עם זאת, בית המשפט מצא כי טענת המערערים כי לא היו מודעים להלוואות הקודמות אינה סבירה, וכי מוטלת עליהם חובה לבצע בדיקת נאותות ולברר את ההתחייבויות הקודמות של החברה. מאחר שהחברה נקלעה למצוקה כלכלית, הסרת העיקול על זכויות המערערת תותיר את המלווים המקוריים בעמדת נחיתות, בעוד שצו המניעה הזמני לא מנע את קידום הפרויקט. פסק הדין מדגיש את היקף ההתערבות המצומצם בהחלטות על סעדים זמניים, ואת שיקול דעתה של ערכאה ראשונה. משכך, הערעור נדחה, תוך הותרת העיקולים הזמניים וצו המניעה על כנם, מבלי לפגוע בטענות המערערת, אותן ניתן לברר בהליך עיקרי נפרד. בנוסף, חויבה המערערת לשלם למשיבים הוצאות בסך 7,500 ₪.