ערר 8038/11

תקציר

לוועדת הערר אין מקום לפרט או לדון ברבות מהטענות המועלות בערר על שומה מכרעת, שכן הן במהותן טענות שמאות. התערבותה של הוועדה בהחלטת שמאי מכריע מוגבלת מאוד בהיקפה וחלה רק במקרים חריגים בהם נפלו פגמים או פגמים חמורים בשיקול דעתו של השמאי. השמאי המכריע נתפס כגורם אובייקטיבי ומקצועי, וקביעותיו בתחום עיסוקו מכובדות בדרך כלל. הוועדה לא תתערב בשיקול דעתו המקצועי של השמאי המכריע או לגופה של הערכתו, אלא אם נפל פגם או טעות מהותיים. גם אם יימצאו טעויות בשומה המכרעת, הוועדה לא תתערב, שכן אין זה מתפקידה לבחון את נכונות החלטת השמאי, אלא את תקינות וסבירות ההליך. נטל ההוכחה לשינוי ייעוד הקרקע נופל על המערערת, ובמקרה זה המערערת לא עמדה בנטל זה. הוועדה גם לא תתערב בענייני שמאות, כגון קביעת מקדמים, שנותרת לשיקול דעתו של השמאי המכריע. לבסוף, טענות המערערת בדבר אי התחשבות בשומה המכרעת בעסקאות מסוימות ועיכובים בביצוע התכנית אינן תקפות. השמאי המכריע התייחס כראוי לסוגיות אלה, והוועדה אינה רואה עילה להתערב בהחלטותיו. המערערת אחראית להוצאות ההליך האחרון ולהוצאות המשיב, הנקבעות על סך של 15,000 ₪ בתוספת מע"מ.