ת"א 21907-05-22

תקציר

בית המשפט בחן את המסמכים שהוגשו על ידי אמירי נדל"ן וקרנות ריט, יחד עם הראיות שהוצגו, וקבע כי יש לדחות את טענתה של אמירי. לדברי בית המשפט, מספר פיקדונות - ובהם פיקדון מס שבח, פיקדון כיבוי אש, פיקדון עירוני, פיקדון רישום, פיקדון להסדרת שימושים חורגים, פיקדון בטחונות ופיקדון אנרגיה סולארית - חייבים להישאר בחשבון הנאמנות, שכן אמירי לא הביא ראיות מספיקות לכך שהתקיימו התנאים המצדיקים שחרור פיקדונות אלה. כך למשל, בנוגע להפקדת מס שבח, מצא בית המשפט כי סכום ההפקדה כבר הועבר לאמירי ולא נותרה יתרה בחשבון הנאמנות. בינתיים, פיקדון כיבוי האש בסך 100,000 ₪ נותר ללא פגע מאחר וטרם סופקו אישורי בטיחות האש הנדרשים. הפיקדון העירוני, בשווי 3,000,000 ₪, מורכב משלושה חלקים, כאשר שניים מהם כבר הועברו לאמירי והשלישי, בסך 500,000 ₪, יופרש עד ליישוב מחלוקות על תיקון ליקויי מבנה באמצעות בוררות. גם פיקדון הרישום, בשווי 1,000,000 ₪, והפיקדון להסדרת שימושים חורגים, בשווי 2,000,000 ₪, מצווים להישמר בנאמנות מאחר שבית המשפט קבע כי מדובר בפיקדונות נפרדים, ולא התקיימו התנאים לשחרורם. בנוסף, פיקדון הביטחונות בסך 247,930 ₪ והפיקדון על אנרגיה סולארית בסך 100,000 ₪ יישארו אף הם בנאמנות, שכן לבית המשפט לא הוצגו ראיות מספיקות המצדיקות את שחרורם. בסך הכל, הסכום הכולל שאמור להישאר בחשבון הנאמנות מסתכם ב-3,947,930 ₪. הטענות המקדמיות שהעלו הנתבעים, שכללו טענות בדבר היעדר יריבות עם שלאף ובקשות לדחיית התביעה על הסף, לא נדונו ולא הוכרעו, לאור פסק דינו העיקרי של בית המשפט. כמו כן, גם בקשות החברה הנאמנה וקרן הריט למחוק את סיכומי הנאמן הפכו למיותרות, לאחר דחיית התביעה. לבסוף, חויבו אמירי נדל"ן והנתבעת הפורמלית לשאת בהוצאות הנתבעת מס' 2 וקרן ריט בסך 15,000 ₪ כל אחת.