ת"א 66501-05-22

תקציר

התובעת, שבבעלותה חלקת קרקע בחיפה ששימשה בעבר כבית קולנוע, מבקשת לבטל חוזה שכירות ארוך טווח שהוחזק על ידי הנתבעת מס' 1, חברת הבידור נאה, בשל הפרות לכאורה של הסכם השכירות, לרבות אי תשלום דמי שכירות והיעדר פעילות עסקית. עם זאת, בית המשפט מוצא כי ניסיונה של התובעת לבטל את חוזה השכירות אינו אמיתי ואינו אלא אסטרטגיה שנועדה לסייע לחברת Handsome Entertainment להתחמק מחובות ארנונה משמעותיים. בית המשפט מגיע למסקנה כי התובעת וחברת Handsome Entertainment, שבשליטת האחים יצחק משי ואלי זיידן, פעלו בחוסר תום לב כדי לעקוף את חובות המס. בנוסף, העירייה הטילה עיקולים על זכויות החכירה לפני ניסיונו של התובע לבטל את החכירה, דבר המקנה לעירייה עדיפות על פני התובע כנושה. לפיכך, התובעת אינה יכולה לבטל את חוזה השכירות כדין עד להסדרת חוב הארנונה והסרת השעבודים. כמו כן, בית המשפט דוחה את התביעה כנגד הנתבעת מס' 2, כונס הנכסים שמונה על ידי עיריית חיפה לגביית חוב המס. כונס הנכסים פעל כראוי וכלל את כל המידע הרלוונטי במסמכי המכרז למכירת זכויות החכירה. טענות התובע כנגד כונס הנכסים נמצאו חסרות שחר, שכן הכונס פעל בהתאם להוראות בתי המשפט והפנה כראוי תביעות צד ג' לבית המשפט המוסמך. בעוד התובעת זכאית לרישום זכויות הבעלות שלה, בית המשפט אינו יכול להורות לעירייה לספק את האישורים הדרושים ללא האישורים הנדרשים, שכן התרופה לכך נמחקה. התובע חויב לשלם הוצאות בסך 25,000 ₪ לנתבעת מס' 2 ולנתבעת מס' 3 (העירייה).