ת"א 61855-03-16

תקציר

דיירי בניין ברחוב אהוד מנור 12 בחולון תבעו את קבלן הבניין, ש. בהרי נכסים והשקעות בע"מ, בגין ליקויים שנמצאו ברכוש המשותף. התובעים טענו להפסדים כספיים ועוגמת נפש שנגרמו עקב הליקויים, אותם לא תיקנה הנתבעת במהלך תקופת הבדק כאמור בחוק המכר (דירות). הנתבע טען כי התביעות התיישנו וכי חלק מהתובעים רכשו את דירותיהם מהרוכשים המקוריים, ולכן אין להם זכות תביעה. עוד נטען, כי לתובעים אין זכות לתבוע פיצוי כספי, אלא רק אכיפה, כאמור בחוזה המכר. הנתבעת גם הודיעה על כך לקבלני המשנה שעבדו בבניין, בטענה כי מקור הליקויים הוא רשלנותם. עם זאת, בית המשפט דחה את טענותיה המקדמיות של הנתבעת, בקובעו כי לתובעים, כנציגי הבית המשותף, עומדת הזכות להגיש את התביעה, וכי התביעה אינה חוסה תחת תקופת הבדק או תקופת ההתיישנות. בית המשפט גם ביטל את הסעיף המפלה בחוזה המכר שהגביל את זכותם של התובעים לתבוע פיצוי כספי. בית המשפט מינה שני מומחים להערכת הליקויים בבניין ומצא כי טענות התובעים תקפות באופן חלקי. לתובעים נפסקו 240,383 ₪ כפיצוי בגין הליקויים, בתוספת 50,000 ₪ בגין עוגמת נפש. בית המשפט חילק את האחריות לליקויים בין הנתבע לבין שניים מהצדדים השלישיים. הנתבע חויב לשלם לתובעים סך כולל של 353,131 ₪, כולל הוצאות ושכר טרחת עורך דין. הצד השלישי האחראי על עבודות האינסטלציה חויב לשלם לנתבעת 45,841 ₪, והצד השלישי האחראי על מערכת חימום המים חויב לשלם 87,930 ₪. לתובעים נפסקו הוצאות משפט חלקיות ושכ"ט עורכי דין מהצדדים השלישיים, ואילו הצד השלישי, שכנגדו נדחתה ההודעה, חויב לשלם לתובעים הוצאות ושכר טרחת עורך דין בסך 46,600 ₪. כל הסכומים היו אמורים להיות משולמים תוך 30 יום מיום קבלת פסק הדין.