ת"א 56033-04-18

תקציר

בית המשפט פסק לטובת התובע, מאיר, בעתירתו לביטול הסכם מכר מקרקעין עם הנתבעים, בני הזוג דקל, בעילה של עושק. מהראיות עולה כי מאיר, תושב חוץ בן 78, נוצל בשל חוסר ניסיונו ויחסי האמון המיוחדים שלו עם הקונה, עפרה דקל, מתווכת נדל"ן. ההסכם, שכלל מכירת זכויותיו של מאיר בחלקת קרקע בהרצליה תמורת 480 אלף שקל, נחתם ללא ייצוג משפטי של מאיר וללא נוכחות בני משפחה, ותנאיו היו גרועים באופן בלתי סביר מהרגיל. כשעתיים וחצי לאחר מכן חתמה מאיר על הסכם מתקן המפחית את המחיר ל-200,866 שקל, אשר נוסח ללא ידיעת עורך הדין שהכין את ההסכם המקורי. שווי השוק של הקרקע הוערך ב-896,230 שקל, כך שהתמורה הסופית היא רק 22.4% משוויה בפועל. יתר על כן, מאיר לא קיבלה את ההסכמים מראש לעיון, והנסיבות לא אפשרו זמן סביר לשקול את התנאים. בית המשפט דחה גם את תביעתם הנגדית של בני הזוג דקל על סך 245 אלף שקל, שכללה דרישה לפיצויים מוסכמים, פיצויים בגין הפרת חוזה שנגרמה על ידי בנו של מאיר, זאב, ולשון הרע. הודעת הביטול ניתנה תוך זמן סביר, ולא הוכחה מעורבותו של זאב בביטול. בנוסף, תביעת לשון הרע, הנוגעת למכתב ששלח עורך דינה של מאיר, חסינה מכוח חוק איסור לשון הרע שכן מדובר בצעד שננקט לקראת ההליך המשפטי. לבסוף הורה פסק הדין על ביטול רישום המכירה, החזר תשלומים ששילמו בני הזוג דקל בתוספת ריבית, ופסק למאיר הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 90,000 ₪.