תא"ח 4492-05-20

תקציר

בפסק דין זה מתייחס השופט עמית יריב לתביעת פינוי חכירה הנוגעת לנכס בחולון המשמש כאולם אירועים. עיקר המחלוקת נעוצה באי תשלום דמי השכירות על ידי הנתבעים בתקופת הקורונה, שלטענתם היה מוצדק בשל מגבלות שהטילה הממשלה. הנתבעים פנו לסעיף 15 לחוק השכירות ולסעיף 18 לחוק החוזים, בטענה כי המגפה הייתה אירוע בלתי צפוי שמנע מהם לעמוד בהתחייבויות השכירות שלהם. לטענתם, התעקשותה של התובעת על דמי שכירות במהלך המגפה מעידה על חוסר תום לב. עם זאת, השופט קבע כי סעיף 15 אינו חל שכן המניעה היא נסיבה כללית (המגפה) ולא ספציפית לנכס. יתר על כן, סעיף 18 לא תמך בנתבעים, שכן הוא רק שולל תביעות לאכיפת חוזה ופיצויים, ולא לביטול. השופטת לא מצאה חוסר תום לב מצד התובעת, שכן הנתבעים הפסיקו באופן חד צדדי את דמי השכירות ללא זכות כדין. בסופו של דבר, בית המשפט הורה לנתבעים לפנות את הנכס, תוך הכרה במצב הקשה אך הדגיש כי התובע לא צריך לשאת בנטל הכלכלי הבלעדי. כמו כן חויבו הנתבעים בהוצאות משפט.