ע"א 729/23

תקציר

בעניינה של מ. עדן חברה לשיווק וסחר בע"מ נגד האחים ג'רייס בניה ונכסים בע"מ ומשיבה נוספת, אישר בית המשפט העליון את החלטת בית המשפט המחוזי בחיפה, ודחה את טענות המערערת בדבר זכויות במקרקעין באזור תעשייה בטמרה. המערערת, אשר רכשה זכויות במקרקעין במסגרת הליכי פירוק של מפעלי אומנים, מצאה כי המשיבים עושים שימוש בחלק מהמקרקעין, שנרכשו לכאורה בהסכם משנת 2013 עם חברות בעלי המלאכה. בית המשפט קבע כי הסכם זה לגיטימי, שכן המשיבים שילמו עבור הקרקע שבמחלוקת וביצעו שינויים הנדסיים. בית המשפט המחוזי ציין כי כאשר נכנסו מפעלי בעלי המלאכה לחדלות פירעון, השטח שבמחלוקת כבר סופח פיזית למגרש הסמוך של המשיבים. יתר על כן, המערערת לא גילתה "תום לב", שכן הנהלתם לא בדקה את הנכס טרם רכישתו. בית המשפט דחה טענות נוספות, כגון סוגיית השעבוד הבנקאי, והדגיש כי הרכישה נעשתה מתוך הבנה "כמות שהיא", תוך הכרה בסיכונים שהמערערת התעלמה מהם. משכך, נדחה הערעור, תוך אשרור קביעות הערכאה הנמוכה יותר, והמערערת חויבה בהוצאות המשפט של המשיבים בסך 10,000 ₪.