ת"א 29628-06-22

תקציר

בית המשפט קובע כי תביעת החזקה של סאנא מתקבלת, והסעד הזמני שניתן לה הוא כעת קבוע, אם כי הוא יפוג ביום 1.10.2024 ויאפשר לשני הצדדים זמן להסדיר את ענייניהם. משמעות הדבר היא כי על איהאב להשיב את הרכוש המוחזק לסנא, שנמצא כי החזיק בפועל בנכס, כנדרש בסעיף 19 לחוק המקרקעין. התביעה הקניינית, לעומת זאת, קובעת כי לסאנה זכויות תקפות במחצית מהנכס, ואילו איהאב רוכש את המחצית השנייה מלוסיאן, בהתאם להסכם ביניהם. השופט קבע כי למרות שזכויותיו של סאנא קדמו לאלה של איהאב, הוא היה רוכש בתום לב, וזכויותיו בנכס תקפות. השופט הגיע למסקנה זו לאחר בחינה מעמיקה של התנהלותם והסכמותיהם של כל הצדדים המעורבים וקבע כי ככלל, הראיות אינן תומכות בטענה כי ההסכם בין איהאב ללוסיאן היה למראית עין בלבד. בנוסף, הבהירה השופטת כי לא ניתן לגבור על זכויותיה של סאנא לפי סעיף 101 לחוק המקרקעין, שכן הנכס לא שימש למגורי בני הזוג. לבסוף, השופט השאיר את הדלת פתוחה לשני הצדדים להגיש תביעה כספית בגין עלויות הבנייה של הנכס, והעניק להם את הזכות לפצל סעדים בעניין זה. ההחלטה התקבלה בהיעדרם של הצדדים, וניתן להם חלון זמן של 60 יום לערער לבית המשפט העליון.