ע"א 6545-03-13

תקציר

השופט חגי ברנר קבע כי יש לדחות את הערעור. ראשית, תביעותיהם של 31 רוכשי דירות שחתמו על הסכם הרכישה לפני 23.11.2003 התיישנו על פי חוק, שכן עילת התביעה בגין תנאי מפלה בהסכמים אלה התיישנה טרם הגשת התביעה. שנית, תיקונים נרחבים שנעשו בהסכם המכר, בטיבו ובהיקפו הכספי שנחתמו על ידי המערערת ודיירים אחרים שוללים את סיווגם של הסכמי המכר כחוזים אחידים. גם אם הסכמי המכר היו חוזים אחידים, סעיף הפטור שבמחלוקת, המתייחס לדמי הניהול שעל השוכרים לשלם לחברת הניהול, אינו מהווה אפליית לקוח, ואף אינו הוראה המנוגדת לתקנת הציבור. למערערת, שאינה צד להסכמי המכר, אין כל מעמד חוזי עם המשיב. לפיכך, הם אינם יכולים לטעון לבטלותו של תנאי חוזי בטענה שהוא מפלה בחוזה אחיד. לבסוף, בהינתן שהמערערת הודיעה על משיכת ערעורה בעניין דמי הניהול של החלק המסחרי של הבניין, אין צורך לדון בחלק זה של הערעור. השופט ברנר הציע לדחות את הערעור ולשלם למשיב את הוצאות הערעור, בסך 23,600 ₪, והמזכירות חויבה להעביר את הפיקדון שהפקיד המערער לבא כוח המשיב בגין חיוב ההוצאות. סגני השופטים ישעיהו שנלר, ישעיהו שנלר וד"ר קובי ורדי הסכימו עם ההחלטה.