בש"א 5285/09

תקציר

פסק הדין נסוב סביב מחלוקת הנוגעת להסכם משנת 2005 בין חברה המנהלת את מלון נאות מדבר לבין חברת אמץ שיווק מוצרי חשמל בע"מ (המשיבה). במסגרת ההסכם שכרו האחרונים חדרים במלון לקליטת מפוני רצועת עזה. המשיב התחייב לשלם לחברה סכום מסוים כפיצוי עבור החדרים, גם אם לא היו מאוכלסים. עם זאת, התברר כי בשל תקנות בטיחות אש, המלון יכול להכיל רק עד 99 אורחים בו זמנית, דבר שלטענת המשיב מהווה הפרה יסודית של ההסכם. החברה, לעומת זאת, טענה כי המשיב הסכים לשלם את הפיצויים מבלי להעלות סוגיה זו וביקש לחייבם לעמוד בהתחייבותם. השופט פסק לטובת המשיב, בנימוק שהחברה לא גילתה מידע חיוני על התפוסה המוגבלת המותרת בחוק, המהווה הטעיה. אי גילוי זה, קבעה השופטת, הקים למשיבים עילות לביטול ההסכם, ולפיכך חובתם לשלם את הפיצויים בטלה. מרכזית להחלטה זו הייתה העובדה שהחברה הייתה מודעת למגבלת התפוסה בעת ניסוח ההסכם אך לא גילתה אותו למשיב. בנוסף, ציינה השופטת כי המשיבה ביטלה למעשה את ההסכם בכך שהודיעה לחברה כי התמורה לא תשולם בשל היעדר היתר כיבוי אש שהתגלה.