ת"א 26230-01-14

תקציר

רשות מקרקעי ישראל מנהלת את הקרקעות שבבעלות רשות הפיתוח ולכן הגישה תביעה לסילוק הנתבע מהחלקה המכונה גוש 7054, חלקה 15 במתחם "נס לגויים" בתל אביב, אליה פלשה הנתבעת ללא זכות. הנתבע טען כי רכש את הקרקע בשנת 1979 ולכן מחזיק בה ברציפות למעלה מ-65 שנה, מה שהופך את התביעה למיושנת. עם זאת, בית המשפט מצא כי החזקתו של הנתבע במקרקעין אינה מנוגדת לבעלותה של רשות הפיתוח ודחה טענה זו. בית המשפט דחה גם את טענת הנתבע כי הייתה לו הרשאה להשתמש בקרקע, מכללא או אחרת, שכן הרשאה זו היא זכות אישית שאינה ניתנת להעברה והנתבע לא הצליח להוכיח כי קיבל היתר כלשהו מרשות הפיתוח. זאת ועוד, בית המשפט קבע כי מעמדו של הנתבע כפולש במקרקעין משמעו שהוא אינו זכאי לכל פיצוי בגין השקעותיו בנכס בעת הפינוי. עם זאת, בית המשפט הכיר בכך שייתכן שהנתבע הסתמך באופן לגיטימי על המשא ומתן שהתנהל בין הצדדים בשנות ה-90 בעת ביצוע השקעות ולכן השאיר את הדלת פתוחה בפני הנתבע להגיש תביעה נפרדת לפיצויים, אשר תיבחן בכל מקרה לגופו משיקולי צדק. לבסוף, נעתר בית המשפט לבקשת רשות הפיתוח לסעד פיצול, המאפשר להם לדרוש דמי שימוש נאותים, והורה לנתבעת לפנות את הקרקע בתוך 90 יום ולשלם הוצאות משפט בסך 25,000 ₪.