ת"א 2173/06

תקציר

הבעלים של חלקת קרקע בתל אביב, כהנים נכסים, הגיש תביעה נגד נתיבי איילון ואחרים לפיצויים הקשורים להפקעת חלק מרכושם לצורך הרחבת כבישים. הסוגיות המרכזיות היו קביעת פיצויים ואגרות הולמים עבור שטח שנתפס שלא כדין על ידי נתיבי איילון. בית המשפט קבע כי נכסי כהנים זכאים לפיצויי הפקעה בסך 1,332,156 ₪ נכון ליום 9.3.2003, מועד התפיסה הבלתי חוקית, בגין השטח שהופקע (317.18 מ"ר). עם זאת, מסכום זה נוכו זכויותיו של דייר מוגן ללא תקרת שכר דירה בשטח המופקע (266,431 ש"ח) ובשטח שנתפס שלא כדין (218,400 ש"ח). בעקבות זאת חויבה חברת נתיבי איילון לשלם לקוהנים נכסים 847,325 שקל, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית שחושבו החל מיום 9.3.2003, לפי החוק לתיקון חוק רכישת מטרות ציבוריות. בנוסף, חויבה נתיבי איילון בתשלום דמי שימוש בגין השטח שנתפס שלא כדין, אשר נקבעו בהתאם לערכים שנקבעו על ידי השמאי שמונה על ידי בית המשפט, בצירוף הוצאות משפט, שכ"ט עו"ד והחזר הוצאות מומחה בסך 110,000 ₪. עוד קבע בית המשפט כי לסכומים אלה יתווסף מע"מ. בפסק הדין הובהר כי לתשלומים יתווספו הפרשי הצמדה וריבית בהתאם לחוק. ככלל, פסק הדין העדיף את נכסי כהנים, אך נתיבי איילון נהנתה מניכויים מסוימים בשל נוכחותו של דייר מוגן.