ת"א 2411/04

תקציר

המחלוקת היא בין בעל דירה בבית משותף, התובעת, לבין בעלי דירות אחרים באותו בניין בנוגע לרכוש המשותף הממוקם בקומת הגג ואי סדרי בנייה בדירת הגג שבבעלות התובעת. התובעת טוענת כי שטח הגג המשותף צריך להיות צמוד לדירתה ולא להיחשב לרכוש משותף, ואילו הנתבעים - בעלי דירות אחרים מתנגדים לטענה זו. הבניין נרשם כבית משותף בשנת 1972 עם טעות, אותה מבקש התובע לתקן. הנתבעים טוענים כי רכשו את דירותיהם על סמך הרישום הנוכחי ואין לפגוע בהם מתיקון טעות זו. עם זאת, בית המשפט מוצא כי מכירת דירתו של התובע אכן כללה את שטח "הגג המשותף" וכי היא נועדה להיות חלק מהדירה. בנוסף, הנתבעים לא הוכיחו כי הסתמכו על הרישום הנוכחי בתום לב, כנדרש בחוק. לפיכך, בית המשפט פוסק לטובת התובעת, ומורה לרשם מקרקעי נתניה לתקן את צו הבית המשותף ולהצמיד את שטח "הגג המשותף" לדירת התובעת תוך גריעתו מהרכוש המשותף. שטח הגג מעל דירת התובע יהפוך מעתה לרכוש משותף. הנתבעים חויבו לשלם לתובע את הוצאותיו בסך 15,000 ₪ בתוספת מע"מ.