ת"א 6127/04

תקציר

פסק הדין מתייחס למחלוקת על בעלות על חצר בתוך בית משותף הכולל מספר דירות בבניין הממוקם ברחוב בורוכוב 54 בירושלים. התובעים, בעלי אחת הדירות, טוענים לזכויות בלעדיות בחלק מהחצר ומבקשים פסק דין הצהרתי בעניין, וכן רישום זכויות אלה בלשכת רישום המקרקעין. הנתבעים הם בעלי הדירות האחרות בבית המשותף. החצר המדוברת גודרה בחלקה, כאשר לכל בעל דירה יש חלק ייחודי. התובעים טוענים כי קיים הסכם מכללא או מפורש בין בעלי הדירות הקודמים, המחלק את החצר ככזו, וכי יש להכיר בחלוקה זו באופן רשמי. עם זאת, מסקנת פסק הדין היא כי תביעת התובעים לזכויות בעלות אינה יכולה להצליח משום שאין כל ראיה לרישום הסכם כלשהו בספר ההחלטות של הבית המשותף או לשינויים כלשהם שנעשו בתקנון, כנדרש בחוק. יתר על כן, קיים מחסור בתיעוד בכתב התומך בקיומו של הסכם כזה. עוד צוין בפסק הדין כי הסתמכותם של התובעים על מקורות אחרים, כגון תכנית חלוקה מוצעת והסכמי פשרה, אינה במקומה ואינה מקימה את זכויות הבעלות שלהם. בנוסף, בית המשפט מדגיש כי הסעדים המבוקשים על ידי התובעים, לרבות הצהרה על זכויות בלעדיות והוראת רישום, חורגים מסמכותו של בית המשפט המחוזי, ויש לבקש אותם בפני הרשויות המתאימות. עם זאת, בית המשפט קובע כי על כל צד לשאת בהוצאותיו, תוך הכרה במעשיהם של הנתבעים המעידים על כוונה קניינית ביחס לחצר.