ערר 270/16
החלטה תכנון ובניה ירושלים
תקציר
ערר הוגש על שומה של היטל השבחה שנגבה ממכירת חלקת קרקע בירושלים עם מבנה מגורים. הקרקע כפופה לתוכנית השבחה שהגדילה את זכויות הבנייה. המחלוקת העיקרית היא האם השימוש המיטבי בקרקע הוא להרחבת הדירה הקיימת או לבניית יחידות דיור חדשות, מה שקובע את תחולת הפטור מהיטל השבחה לשיקום שכונות. המערערים טענו כי יש לבחון את השימוש המיטבי במועד המכירה, בהתחשב בכדאיות הכלכלית ובאינטרס של המוכר. הוועדה המקומית, לעומת זאת, טענה כי אין להתחשב בשיקולי מס בקביעת השימוש המיטבי. ועדת הערר קיבלה את עמדת הוועדה המקומית לפיה יש לבחון את השימוש המיטבי בעת המימוש, נוכח ההשלכות המהותיות והפרוצדורליות. הודגש כי גישה זו בוחנת את הזכאות לפטור משיקום שכונות במועד הביצוע. הוועדה מינתה שמאי מייעץ שיקבע את השימוש המיטבי בקרקע, בהתחשב בהנחיות החוק ובכדאיות הכלכלית ובהתחשב בהוראות הפטור. חוות הדעת של השמאי המייעץ תוגש לוועדת הערר, עם אפשרות לצדדים להגיש התנגדויות. הוחלט לתת תוקף לשומה המייעצת אם לא יוגשו התנגדויות.
חקיקה מקושרת
ערר 270/16 קפלן בתיה נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים, תכנון ובניה (26.1.2017)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.