ה"פ 4722-11-09

תקציר

בית המשפט בחן האם הושג הסכם מחייב בין בעלי חלקת המקרקעין, המבקשים, לבין רוכש פוטנציאלי, המשיב. על פי חוק החוזים, הסכם חייב לעמוד בתנאים מסוימים כדי להיות מחייב, לרבות כוונת הצדדים ליצור מערכת יחסים משפטית. בית המשפט מצא כי המשיב, שהיה בעל ניסיון משמעותי בעסקאות מקרקעין, לא התכוון להתקשר בחוזה מחייב. הדבר ניכר בחוסר המעש שלו לאחר חתימת הסכם ראשוני, מלבד מכתב בודד בן שתי שורות שנשלח אחד עשר חודשים לאחר מכן. יתר על כן, בית המשפט מצא חשד כי המשיב לא זימן עד מפתח, מר סנעני, שמעשיו לטענת המשיב גרמו לעיכוב. טענת המשיב כי המבקשים הטעו אותו לא הייתה משכנעת, והראיות שהוצגו לא הספיקו כדי להוכיח כי ההסכם נראה לו מחייב. בסופו של דבר, קבע בית המשפט כי לתזכיר אין תוקף משפטי והורה על ביטול הערת האזהרה על רכושם של המבקשים. המשיב חויב לכסות את הוצאות המבקשים, בסך 10,000 ₪ בתוספת מע"מ, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית.