ת"א 819/06

תקציר

התיק סובב סביב החזקת דירה בקיבוץ שדות ים, בעקבות פטירתה של חברה ותיקה, הגב' מיכל קמפינסקי. התובעת, בתו של קמפינסקי והיורשת היחידה שלו, מבקשת לקבל חזקה בדירה, בה התגורר המנוח במשך כארבעה עשורים. עם זאת, הדירה אוכלסה על ידי חברי קיבוץ אחרים משנת 2006, בעקבות מעברה של המנוחה לבית מגורים אחר בתוך הקיבוץ בשל מצבה הרפואי. עיקרו של העניין הוא בפרשנות השלכותיה של החלטה שהתקבלה על ידי חברי הקיבוץ, המכונה "החלטת השיוך", בדבר הקצאת דירות לחברים. לטענת התובעת, החלטה זו העניקה לחברים זכויות חזקה בלעדיות בדירותיהם. מנגד, הקיבוץ טוען כי החלטת השיוך לא העניקה זכויות מיידיות כלשהן והייתה כוונה הצהרתית בלבד, המותנית בתנאים שונים ובאישורי צד שלישי. כמו כן, על פי תקנון הקיבוץ, לחברים יש זכויות שימוש רק במהלך חברותם, כאשר הדירות חוזרות לקיבוץ עם הפסקת השימוש. השופט, לאחר בחינת חומר הראיות, מגיע למסקנה כי החלטת השיוך לא שינתה את המצב המשפטי, שבו הקיבוץ שומר על הבעלות על הדירות, ולחברים יש זכויות שימוש מוגבלות בלבד. השופטת מדגישה כי ההחלטה היא עיקרון עליון, הממתין לאישורים ותנאים נוספים, ואינה מבטיחה כל זכות נוכחית או עתידית בדירות. בנוסף, השופט מציין כי אין לפרש את הקצבת הקיבוץ לחברים לשפץ ולהרחיב את דירותיהם כאינדיקציה להקצאת דירות בפועל, מה גם שפעולות אלה מוסדרות היטב על ידי הקיבוץ. לבסוף, בית המשפט קובע כי הקיבוץ נותר גוף שיתופי, ולכן התקנות הנוגעות לקיבוצים מחודשים אינן חלות. לאור ממצאים אלה, פוסקת השופטת לטובת הקיבוץ, ודוחה את תביעת התובע לחזקה בדירה. התובע חויב בהוצאות הנתבע בסך 10,000 ₪ בתוספת מע"מ.