ת"א 73701-10-18

תקציר

הסכסוך נסוב סביב בני זוג, מרדכי ושולמית לב, שרכשו דירת פנטהאוז מיזם נדל"ן. הדירה נמסרה עם מספר ליקויים, מה שגרם לבני הזוג להגיש תביעה. התובעים דרשו פיצוי בגין הליקויים, איחור במסירת הדירה ועוגמת נפש. הנתבע, יזם הנכס, הכיר בליקויים אך טען כי הם מינוריים וניתנים לתיקון בקלות. בנוסף, טען היזם כי הדירה נמסרה לפני מועד ההתקשרות, והמעלית תקלה בשל נסיבות שאינן בשליטתם. השופט מצדד בנאשם בכמה נקודות מרכזיות. ראשית, השופטת קובעת כי התובעים אכן חתמו על פרוטוקולי המסירה, בהם נקבע כי הדירה נמסרה ללא פגמים, דבר הסותר את טענותיהם. שנית, השופטת מקבלת את טענת הנתבע כי הדירה הייתה ראויה למגורים בעת המסירה, כפי שעולה מהפרוטוקולים. זאת ועוד, השופטת דוחה את טענות התובעים בדבר אי הפעלת המעלית, ומוצאת את עדויותיהם סותרות. לגבי ליקויי הבנייה, השופט ממנה מומחה מטעם בית המשפט שמאתר ליקויים שונים ומעריך את עלות תיקונם ב-49,880 שקל, כולל מע"מ. השופטת מקבלת את חוות דעת המומחה ומוסיפה פיצוי של 30% לתובעים שיבצעו את התיקונים, בסך 64,502 ₪. עם זאת, מאחר שהתובעים לא נתנו לנתבעת הזדמנות לתקן את הליקויים בעצמם, כנדרש בחוק, פוסקת השופטת לתובעים תוספת של 83,853 ₪ בגין היבט זה של התביעה. השופט פוסק לטובת הנתבעת גם באשר למועד המסירה, וקובע כי הדירה נמסרה לפני לוח הזמנים החוזי. משכך, דוחה השופטת את תביעות התובעים לפיצוי בגין איחור בלידה ועוגמת נפש, נוכח הסתירות בעדותם. לסיכום, הנתבע מחויב לשלם לתובעים סך של 83,853 ₪, בתוספת ריבית והוצאות, בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין. השופט פוסק גם שכר טרחת עורכי הדין של התובעים, שנקבע על 15% מסכום פסק הדין. פסק הדין ניתן בהיעדרם של שני הצדדים ביום 17.11.2022.