עמ"נ 203/04

תקציר

הערעור מערער על החלטת המועצה המקומית לחייב את המערערים בארנונה עבור שלושת החודשים בהם התגוררו בדירתם החדשה בטרם חוברה במלואה לשירותים חיוניים. לדירה היו חיבורים זמניים לחשמל, מים וגז, ולמרות אי נוחות מסוימת כמו שימוש משותף בחשמל ומסדרון לא גמור, התגוררו בה המערערים. ועדת הערר לענייני ארנונה של המועצה המקומית קבעה כי הדירה ראויה למגורים ודחתה את הערר על חיוב הארנונה. בית המשפט הסכים עם החלטת הוועדה, והדגיש כי המבחן התפקודי למגורים מתאים במקרה זה. החיבורים הזמניים ואי הנוחות לא הפכו את הדירה לבלתי ראויה למגורים, מה גם שהמערערים בחרו לעבור לגור בה. בית המשפט ציין כי חוקיות הקשרים אינה הסוגיה המרכזית, וטענת המשיב כי המערערים נהנו ממצב בלתי חוקי אינה משכנעת. גם היעדר טופס 4, המונפק עם סיום הבנייה, לא היווה גורם מכריע. מאחר שהמבחן המוסכם למגורים תומך במסקנת הוועדה, נדחה הערר, והמערערים חויבו בתשלום הארנונה.