עת"מ 178/08

תקציר

העותרת ביקשה לבטל את היתר הבנייה של המשיבים 3 ו-4 (בני הזוג אלימלך) מיום 23.9.2008, אשר נדחה על ידי ועדת הערר מחוז צפון (המשיב 1) בערר 116/08. העותרת היא בעלת זכויות החכירה במקרקעין במגרש 100 בקיבוץ שדה נחמיה, כאשר חלקתם של בני הזוג אלימלך גובלת בו. בעתירה נטען כי ביתם של בני הזוג חסם את הנוף מסלון ביתה, לא נבנה על פי המודלים שנקבעו מראש ולא תאם את השפה האדריכלית. ועדת הערר דחתה את הערר, מה שהוביל לעתירה הנוכחית. ההחלטה התבססה על ביקור באתר ועל רעיון הבטלות היחסית, שהצדיקה את השארת החלטת הוועדה המקומית על כנה למרות פגם מינהלי. העותר טען כי ההחלטה אינה סבירה, ואילו המשיבים הגנו על נימוקי ועדת הערר. בית המשפט הסכים עם המשיבים כי החלטת ועדת הערר הייתה מנומקת ומאוזנת, ומצא כי הבנייה לא היוותה סטייה משמעותית מתכנית המתאר. כמו כן, אי פרסום היתר הבנייה נבחן תחת דוקטרינת הבטלות היחסית, שהיטיבה עם בני הזוג אלימלך שבנו בתום לב. גם טענות העותרת בדבר סטיות אדריכליות וקווי בניין אחוריים נדונו ונדחו. בהתחשב במכלול הנסיבות, הגיע בית המשפט למסקנה כי אמנם נפלו בהיתר הבנייה פגמים משפטיים, אך הוא לא יבוטל, והעתירה נדחתה.