ע"א 8658/96

תקציר

פסק הדין עוסק בסכסוך מקרקעין מורכב בישראל בו היו מעורבים מספר לא מבוטל של רוכשים ומערער שמכר להם קרקע לא מוסדרת במתחם עין שרה מדרום לנהריה. סוגיית הליבה סובבת סביב חלוקה מחדש של קרקעות בעקבות שינויים בתכנון ובבעלות. בית המשפט המחוזי בחיפה פסק בעבר לטובת חלק מהמשיבים, וזיכה אותם לאכוף חוזי מכר ולרשום את חלקם במקרקעין שנרכשו על שמם. עם זאת, המערערת ערערה על קביעה זו, בטענה כי הנוסחה בה השתמש בית המשפט המחוזי הביאה לכך שלמשיבים מס' 1 עד 6 הוקצו יותר מקרקעין ממה שהם זכאים להם. השופט י' טירקל, בהסכמת השופטים ט' שטרסברג-כהן וי' גולדברג, קיבל חלקית את הערעור. פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה נקבע ביחס למידות החלקות שהוקצו למשיבים. עם זאת, נשמרה ההצהרה על זכותם של המשיבים לאכוף את חוזי המכר. התיק הוחזר לבית המשפט המחוזי להמשך דיון והכרעה. בית המשפט המחוזי הונחה להבטיח כי זכויותיהם של כל הרוכשים, לרבות המערערת, יהיו שוות לאחר החלוקה מחדש. אכיפת חוזי המכר לטובת המשיבים צריכה להתבסס על הערכים היחסיים של החלקים שנרכשו לפני ואחרי החלוקה מחדש, ולא על השוואה פשוטה של ממדי המגרש. כמו כן, הוטל על בית המשפט לערב את כל הרוכשים הרלוונטיים בהליך כדי להבטיח פתרון כולל ויעיל. חשוב לציין כי פסק הדין הדגיש את הקשרים המורכבים בין התביעות השונות, והכיר בכך שהחלטה במקרה אחד עשויה להיטיב עם חלק מהרוכשים תוך פגיעה באחרים, בשל השטח הכולל הקבוע של המגרשים. השופטים הדגישו את הצורך בהליך חקירה וקבלת החלטות משותף לטיפול בכל המחלוקות בו זמנית, ובכך למנוע פגיעה פוטנציאלית ברוכשים שאינם בעלי דין. לא נפסקו הוצאות בהתחשב בנסיבות המורכבות.