ע"א 6217/05

תקציר

הערעור מתייחס לתביעה שהגיש בעל דירה בבית משותף בירושלים, בבקשה כי המפקח על רישום מקרקעי ישראל יכריז על הבניין כ"בית מורכב" לפי סעיף 59 לחוק המקרקעין. אילו היה הבניין מוכרז כבית מורכב, הייתה המערערת פטורה מתשלום אגרות מסוימות לוועד הבית. המפקח דחה את הטענה, והמערער ערער לבית המשפט המחוזי. הסוגיה המרכזית העומדת בפני בית המשפט היא האם הנסיבות מצדיקות הכרזה על המבנה כבית מורכב. בית המשפט קבע כי יש לקבל את הערעור באופן עקרוני. תנאיה הפיזיים של יחידת המערערת, שלה כניסות נפרדות והשימוש בה שונה מיחידות אחרות, מצדיקים את ניתוקה מבית המשותף. עם זאת, ההכרזה על המבנה כבית מורכב צריכה להיעשות רק לאחר שהמערערת עמדה בתנאים מסוימים: המצאת אישורי בטיחות לאיטום פתחי היחידה, איטום בפועל של הכניסות והתקנת שעון מים חיצוני. כמו כן יקבע המפקח אילו חלקים בנכס יישארו משותפים, והמערערת תצטרך להשתתף בהוצאות האחזקה של חלקים אלה. הבית יוכרז כבית מורכב לאחר שיתקיימו תנאים אלה, והמערערת תהיה פטורה מתשלום הוצאות שוטפות של ועד הבית, למעט אחזקת חלקים משותפים. בית המשפט פסק גם בסוגיות אחרות הנוגעות לתביעות כספיות של המערערת בגין תיקונים שביצעה ביחידתה, וחובותיה לוועד הבית. טענות המערערת בנושאים אלה נדחו, וכל צד חויב לשאת בהוצאותיו ובשכר טרחתו.