ת"א 15815-07-18

תקציר

פסק הדין מעדיף את התובעים, רועי ורויטל חן, בתביעה נגד הנתבעת, פרויקט משתלת גינדי אחזקות בע"מ, בגין איחור במסירת הדירה וליקויים בדירה שנרכשה. התובעים מכרו את דירתם הקודמת כדי לממש את רכישת הדירה החדשה מהנתבעת, אך מועד המסירה הוחמץ. החוזה קבע מועד מסירה שנתיים לאחר קבלת היתר בנייה, שחל ב-29 בינואר 2014, וקבע את מועד המסירה הראשוני ב-29 בינואר 2016. הנתבעת טענה להארכות נוספות, אך בית המשפט הסכים עם התובעים כי המועד החוזי הברור צריך לעמוד, והדירה הייתה צריכה להימסר ביום 29.1.2016. הנתבעת גם איחרה במסירת הדירה עקב מבצע צוק איתן, קריסה כלכלית של קבלן משנה ושינויים שביקשו התובעים, אך בית המשפט נתן ארכה בסך חמישה חודשים בלבד. מאחר והנתבעים מסרו את הדירה באיחור של שמונה וחצי חודשים, הם נדרשים לשלם לתובעים 39,375 ₪ בגין המסירה המאוחרת. פסק הדין גם מורה לנתבעת לשלם עבור ליקויים בדירה, תוך אימוץ ממצאי המומחה שמונה על ידי בית המשפט והוספת פיצוי נוסף עבור חלק מהפריטים. דלת הכניסה הראשית, שאינה עומדת בתקנות, מתומחרת ב-7,000 שקל; הנמכת טיח תקרת המטבח מוערכת ב-32,175 שקל; וליקויים נוספים שמצא המומחה בסך כולל של 17,800 ₪. בית המשפט לא קיבל את כל טענות התובעים בדבר ליקויים, בהסתמך על חוות דעת המומחה לפיה חלק מהטענות, כגון חדירת רוח דרך שקעי חשמל ורעש בלתי סביר מתריסים, אינן מבוססות. הסכום הכולל שעליו הורה הנתבע בגין ליקויים הוא 96,150 ₪. תביעות התובעים בגין עוגמת נפש, עקב השיהוי והליקויים, מתקבלות בחלקן, והנתבע חויב לשלם 7,000 ₪. הוצאות נוספות הנתבעות על ידי התובעים, כגון עלות ריצוף פרקט ופגם במזגן, נדחות ברובן, כאשר רק 1,000 ₪ נוספו בגין שברים בציפוי האריחים. לסיכום, הנתבעת נדרשת לשלם לתובעים סך של 104,150 ₪, בתוספת ריבית והוצאות, מתוכם 10,000 ₪ עבור שכ"ט עורכי דין. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים ומיום 27.2.2022.