ערר 9012/10

תקציר

בית המשפט המחוזי קבע כי ע"א 3698-02-12 מצפה אפק הוועדה המקומית לתכנון ובניה נ' יש להחזיר את רימון ואחרים לוועדת הערר להכרעה לגופו של עניין. ועדת הערר הורתה אז כי נטל השכנוע לקיום שלושת התנאים המצטברים של סעיף 200 לחוק התכנון והבניה מוטל על רשות התכנון. הוועדה בחנה פסיקות והחלטות קודמות בנוגע לשיעור הפגיעה שיכול להיחשב סביר בנסיבות העניין ומצאה כי במקרה של דירות מגורים, הנטייה הייתה לראות בשיעור פגיעה של מעל 5% כחורג מהטווח הסביר. לגבי המערערים שבדירותיהם נפגעו שיעורי פגיעה של 1.7% ו-1.8%, קבעה הוועדה כי הדבר מצוי בטווח הסביר וכי לא יהיה זה מוצדק לשלם להם פיצויים; לפיכך, סעיף 200 חל בעניינם. עם זאת, לגבי יתר המערערים שסבלו משיעורי פגיעה הנעים בין 5% ל-10%, קבעה הוועדה כי חרגה מהטווח הסביר וכי סעיף 200 אינו חל. המשיב חויב לפצות את המערערים לפי הסכומים הנקובים בחוות דעתו של השמאי המייעץ. בנוסף, חויב המשיב לשאת בהוצאות המערערים בשיעור כולל של 15% מסכום הפיצוי הכולל שנפסק, וכן 10,000 ₪ נוספים בגין ההליכים בפני ועדת הערר.