ע"א 7932/17

תקציר

המערערת ביקשה סעד זמני עד להגשת ערעור על החלטת בית המשפט המחוזי בתל אביב אשר דחתה את תביעתה לאכיפת הסכם מכר לדירה בפרויקט מגורים מתוכנן. פסק דין ראשוני זה איפשר לבטל חוזה אם לא ניתן היתר בנייה תוך 24 חודשים, תנאי שלא התקיים. המערערת טענה כי המשיב ביטל את החוזה מטעמים כלכליים פסולים וביקשה לבטל סעיף זה, בטענה למצג שווא בדבר התאמתה של הבקשה להיתר בניה לתב"ע. בית המשפט המחוזי אמנם הכיר בבעיות בהתנהלות המשיב, אך קבע כי אכיפה כרוכה בפיקוח רב מדי של בית המשפט. בערעור שהגישה המערערת נטען כי הנמקה זו פגומה, וטענה כי מצג השווא הנטען של המשיב ואי מימוש היתר מבטלים את ביטול החוזה. כן ביקשה המערערת סעד זמני שימנע מהמשיבה למכור את הדירה לצד שלישי, בטענה כי ערעורה מוצדק וכי היא מייעדת את הנכס למגורים אישיים או לילדיה, ולא להשקעה גרידא. מנגד, טען המשיב כי סיבוכים תכנוניים מצדיקים את ביטול החוזה, רכישתה של המערערת היא מסחרית, וסעד זמני יפגע בתוכניות הפרויקט שלהם, וכתוצאה מכך עלול להיגרם להם נזק כספי. בסופו של דבר, דחה בית המשפט את הבקשה לסעד זמני, תוך שהוא מדגיש כי הדירה טרם נבנתה, ולכן לא נפגעה תושבות אישית מיידית, והציע כי פיצוי כספי יספיק אם הערעור יתקבל. סעד הביניים בוטל, והמערערת חויבה בהוצאות משפט של המשיב.