ת"א 19834-08-19

תקציר

בית משפט השלום בתל אביב הכריע בערעור אזרחי שהגיש דניאל ספר נגד חברת עתידים יסוד המעלה בע"מ, בעניין איחור במסירת דירה, ליקויי בנייה ותביעות פיצויים נלוות. השופט, יאיר דלוגין, הורה על עיכוב הליכים בתביעה הנוגעת לליקויי בנייה בשל סעיף בוררות בחוזה. כמו כן הותיר את טענת עוגמת הנפש הנובעת מהליקויים, עד לפסק הבורר בטענת הפגמים העיקרית. השופט דחה את תביעתו של ספר להשבת חלק יחסי מעמלת הערבות הבנקאית בגין תקופת האיחור, בהתבסס על סעיף ויתור רחב בהסכם הפשרה. עם זאת, השופטת אישרה את התביעה להפרשי פיצויים בגין איחור המסירה, שכן הסכם הפשרה נחתם לפני מסירת הדירה, מה שהופך אותו ללא תקף על פי חוק מכר דירות. החוק אוסר על התניות המצמצמות את זכויות הרוכשים, וההסכם לא קבע ויתור על פיצוי סטטוטורי. זאת ועוד, טענתו של ספר בדבר כפייה ועושק בחתימת הסכם הפשרה נדחתה, שכן היא הועלתה מאוחר מדי. כל צד חויב לשאת בהוצאותיו עבור הבקשה.