עת"מ 37058-03-13

תקציר

דיירי ארבע דירות בבית משותף בן שבע דירות ברחוב מרטין בובר 10 בחיפה הגישו עתירה מנהלית נגד החלטת ועדת הערר לאשר את בקשתם של שני דיירים נוספים לבנות מרפסות נוספות בחזית הבניין. העותרים טענו כי הבקשה אינה עומדת בדרישות החוק, שכן היא חסרה מפת מצב, חישובי שטח, חתכים, פתרון ניקוז, חישובים סטטיים וחתימת קונסטרוקטור מוסמך, ולכן נשללה מהם זכות ההתנגדות. הם גם העלו חששות בדבר נזק קונסטרוקטיבי לבניין, הצללת המרפסת בקומה השנייה ופגיעה באור השמש, וכן היעדר רוב קנייני התומך בבקשה. המשיבים – שני הדיירים שביקשו את המרפסות – טענו כי העותרים מנועים מלהעלות את הטענה בדבר בקשה שלא הוכנה כראוי, שכן לא עשו כן בפני ועדת הערר. עוד טענו כי לוועדת הערר יש סמכות לקיים שימוע לדה נובו וכי החלטתה סבירה. עם זאת, בית המשפט מצא כי ועדת הערר נפלה פגם מהותי בכך שאישרה הוספת מרפסות על סמך בקשה שלא עמדה בדרישות החוק. יתר על כן, לוועדה לא הייתה גישה לכל הפרטים הדרושים והיא שינתה את השתלשלות האירועים הראויה בכך שאישרה את הבקשה לפני שהבקשה תוקנה כדין. לפיכך, העתירה התקבלה, החלטת ועדת הערר בוטלה והתיק הועבר חזרה לוועדה המקומית לדיון נוסף. המשיבים חויבו לשלם לעותרים שכר טרחת עורך דין.