ע"א 5786/15

תקציר

פסק הדין מתאר סכסוך דמי תיווך שבו היו מעורבים חסן, קבוצת אזורים ובוימלגרין קפיטל. בית המשפט בוחן האם היה קיים חוזה תיווך והאם חסן היה הגורם היעיל בעסקה למכירת מניות באזור תיירות. החוזה נקבע על בסיס הסכמות והתנהגויות בעל פה, שקיבלו תוקף מעדויות עדים. חסן נחשב כמי שמילא תפקיד משמעותי בייזום העסקה בכך שקישר את קבוצת אזורים לרוכשים פוטנציאליים, מלונות פתאל, למרות טענותיה של אזורים אחרת. עקרון תום הלב הודגש והדגיש את אחריותה של אזורים לפעול בשקיפות, דבר שלא עשו בדחיקתם הצידה של חסן. כתוצאה מכך אושרה זכאותו של חסן לדמי תיווך, בעמלה שנקבעה בשיעור של 1% על 50% משווי העסקה, המתורגמת ל-1,350,000 ₪ בתוספת מע"מ. סכום זה הופחת מהערכת השווי הראשונית של בית המשפט המחוזי בעסקה, משווי שגוי של 970 מיליון שקל ל-270 מיליון שקל. עוד קבע בית המשפט כי קבוצת אזורים ובוימלגרין קפיטל אחראיות במשותף לשכר טרחה זה, ובכך תמך בערעורו של חסן בין היתר והתייחס לצורך בקיום תום הלב החוזי. פסק הדין, שניתן על ידי השופט א' ברון, אושר על ידי שופטים אחרים, תוך הדגשת תובנות קריטיות לגבי זכאות לברוקראז' וההשלכות של הסכמים לא כתובים בעסקאות מניות מורכבות.