עת"מ 38144-07-15

תקציר

פסק הדין מתייחס לסכסוך על זכויות בנייה בבית משותף בבני ברק. העותרת ביקשה להרוס את דירתה ולבנות על חלקה בניין מגורים חדש בן שלוש קומות, אך על בקשתה ערערו שני דיירים נוספים בבניין, אבגריאן וכהן, בטענה שזכויות הבנייה על הגג הן בבעלות משותפת והעותרת לא קיבלה את הסכמתם. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה דחתה תחילה את ההתנגדות ואישרה את בקשת העותר, אך בעקבות ערר של אבגריאן (כהן לא ערר), ביטלה ועדת הערר המחוזית את היתר הבנייה. לאחר מכן הגיש העותר עתירה מנהלית בטענה כי ועדת הערר חרגה מסמכותה וכי החלטתה שגויה. עם זאת, בית המשפט דחה את העתירה. היא מצאה כי נכון פעלה ועדת הערר בקובעה כי לעותרת אין תימ"א קנייני לבקשתה, שכן זכויות הבנייה היו בבעלות משותפת ולא חולקו. בית המשפט הסכים עם עמדת ועדת הערר לפיה אין באפשרותה לאשר את ההיתר עד לפתרון הסכסוך הקנייני, מה גם שניצול זכויות בנייה חלקיות עלול לפגוע בערך דירותיהם של דיירים אחרים. בנוסף, מצא בית המשפט כי התנגדותה של אבגריאן קשורה גם להיבטים תכנוניים ולהקלות שביקשה העותרת, ודחה את טענת העותרת כי בקשה לפי תמ"א 38 פוטרת אותה מקבלת הסכמת הדיירים. העותר חויב לשאת בהוצאות ועדת הערר והמשיבים האחרים.