ה"פ 120/06

תקציר

המבקשים, אלונית בניה ופיתוח בע"מ ושמונה אחרים, הגישו תביעה נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה כרמיאל, מינהל מקרקעי ישראל והחברה לפיתוח עירוני, בבקשה להכריז עליהם כ"בעלי זכות במקרקעין" לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. הדבר יזכה אותם בפיצוי בגין ירידת ערך הקרקע שנגרמה כתוצאה מאישור תכנית פוגענית. המבקשים טענו כי התכנית הפוגענית, שנכנסה לתוקף באוגוסט 2000, פגעה באינטרסים הקנייניים שלהם בכך שפגעה בראייתם והורידה את ערך קרקעותיהם. בדצמבר 1999 חתמה אלונית על הסכם פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל, במטרה לפתח את המגרש ולבנות יחידות דיור. יתר המבקשים רכשו את הזכויות ביחידות אלה מאלונית לפני אישור התכנית הפוגענית. עם זאת, לא נחתמו חוזי שכירות בין המינהל לבין המבקשים. המשיבים טענו כי למבקשים לא היו הזכויות הנדרשות לתבוע פיצויים וכי התביעה היא תיאורטית ונדחית. בית המשפט דחה את טענות המבקשים, בקובעו כי הזכות שבה מחזיקה אלונית, זכות פיתוח מכוח חוזה זמני, חלשה מכדי להעניק להם פיצוי. זאת ועוד, המבקשים לא הביאו ראיות מספיקות לתשלומים ששולמו למינהל או לתשלום מס רכישה, שהיו עשויות לתמוך בטענתם. לפיכך, דחה בית המשפט את כתב הפתיחה והורה למבקשים לשאת בהוצאות המשיבים.