רע"א 2292/23

תקציר

בקשת רשות ערעור בסכסוך רכושי בחיפה נדחתה. בעניינה של חנה שטיינברג-ניסן והמשיבים צבי וגילה יוגב, אשר התנגדו לבנייה בלתי מורשית של חנה בנכס שלא נרשם כבית משותף. המפקחת על רישום המקרקעין בחיפה פסקה תחילה נגד חנה, וקבעה כי בנייתה דורשת 100% הסכמה של בעלי הדירות ולא רק רוב של 75%, בשל היעדר היתר בנייה. ערעורה של חנה נדחה על ידי בית המשפט המחוזי, שהסכים עם ממצאי המפקח. בערעורה האחרון היא טענה האם בעלות על שתי דירות עשויה להיחשב כהסכמה משתמעת, אך בית המשפט מצא זאת לא רלוונטי בשל טעמים עובדתיים והיסטוריים. בית המשפט הדגיש כי ערעורים בעניינים עובדתיים מפסקי דין ראשוניים מתבטלים רק לעתים רחוקות, אלא אם כן קיימות טעויות משמעותיות. עיקרון זה מתחזק בערעורים של "הגלגול השלישי" כמו זה של חנה. למרות שחנה העלתה כמה שאלות משפטיות רחבות יותר, בית המשפט מצא אותן מיותרות להידרש במקרה ספציפי זה, שכן מסקנותיו העובדתיות של הממונה והמסגרת המשפטית היו מבוססות. החלטת בית המשפט עומדת בעינה, המחייבת את חנה לפנות את הבנייה הבלתי מורשית, ללא הוצאות שנפסקו בשל היעדר מענה הנדרש מהמשיבים.