ו"ע 28717-09-22

תקציר

מדובר בפסק דין בערעור על החלטת הממונה על חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), אשר הטיל עיצום כספי על המערערת, רום כנרת נכסים והשקעות בע"מ, בגין הפרת חוק המכר. המערערת טענה כי היא מארגנת קבוצת רכישה ולכן חוק המכר אינו חל עליה. עם זאת, בית המשפט מצא כי המערערת היא יזמית של פרויקט בנייה שמכרה דירות לרוכשים ולכן עליה לעמוד בחוק המכר, המחייב את המוכרים להבטיח את התשלומים המתקבלים מרוכשים. בית המשפט בחן את ההסכמים ומצא כי הם מצביעים על מכירת דירות ולא על מכירת קרקע לקבוצת רכישה. המערער נמצא כבעלים של המקרקעין ונשאר כך לאחר שמכר חלקים מהם לקונים. עוד נמצא כי למערערת הייתה שליטה נרחבת בפרויקט והיא מינתה את מרבית היועצים המשמעותיים, דבר שאינו אופייני למארגן קבוצת רכישה. כמו כן, ההסכמים כללו תיאור מפורט של הדירות שנמכרו, מיקומן, שטחים הכוללים חניה ומחסנים ומרפסות, וכן את סך העלויות, אשר חולקו לעלות הקרקע ועלויות הבנייה. כן התחייבה המערערת לבנות דירות ספציפיות במחיר קבוע ולמסורן עד למועד נקוב, תוך פיצוי מוסכם על כל עיכוב. בנוסף, ציין בית המשפט כי לרוכשים לא הייתה שליטה ממשית בפרויקט, והמערערת לא העמידה בפני הרוכשים את הביטחונות הנדרשים על פי חוק להבטחת תשלומיהם. הערות האזהרה לטובת הרוכשים היו כפופות גם למשכנתא קודמת שהוחזקה על ידי בנק, דבר שהפר עוד יותר את החוק. בסופו של דבר, דחה בית המשפט את טענות המערערת ואישר את החלטת הממונה על חוק המכר, לרבות את העיצום הכספי. המערערת חויבה לשאת בהוצאות המשיב, לרבות שכ"ט עו"ד בסך 10,000 ₪.