ע"א 504/68

תקציר

בפס"ד יעקב משה נ' בא כוח הבית המשותף, המערער, דייר דירת בית משותף, ערער על החלטה שהורתה לו לעצור את הבנייה בנכס. הוא טען כי הקרן הקיימת לישראל, בעלת הבית שלו, אישרה את תוכנית הבנייה, ופטרה אותו מהצורך בהסכמת האסיפה הכללית או בעלי דירות אחרים. בית המשפט העליון קבע כי אישור הקרן חל רק אם הבנייה הייתה על קרקע משותפת או בתוך גבולות דירה, ולא פגעה בדירות אחרות. בכל המקרים האחרים חל חוק הבית המשותף, הדורש הסכמה של האסיפה הכללית או של בעלי דירות אחרים. בית המשפט פירש את סעיף הוויתור על חוזה השכירות בצמצום, כדי למנוע תוצאות בלתי צודקות. בנוסף, האישור שניתן על ידי הקרן לא פטר את המערערת מקבלת הסכמה, שכן הוא שמר על זכויותיהם של בעלי דירות אחרים. הבנייה, בהיותה פרטית ועל רכוש משותף, דרשה את הסכמתם. החלטת הגורם המוסמך, שהתבססה על נימוקים אלה, התקבלה, והערעור נדחה. המערערת חויבה לשאת בהוצאותיו של המשיב הראשון.