ת"א 44065-07-22

תקציר

בית המשפט מצא כי מוכר דירה לא גילה לקונים מידע על ליקויים בנכס, בניגוד לחוק. הרוכשים ביקרו בדירה המאוכלסת פעמיים לפני חתימת הסכם המכר, והמוכר, שלא התגורר בדירה, ידע בפועל על מספר ליקויי רטיבות אך לא גילה אותם. הרוכשים גילו ליקויים נוספים לאחר חתימת ההסכם ותפיסת החזקה בנכס. בית המשפט קבע כי פגמים אלה מהווים אי התאמה לפי חוק המכר, וכי אי גילוים על ידי המוכר מהווה הפרה יסודית של הסכם המכר. על פי תנאי ההסכם, הדבר זיכה את הרוכשים בפיצוי של 190 אלף שקל, שבית המשפט הורה למוכר לשלם, בצירוף שכר טרחה נוסף והוצאות משפט. בית המשפט התייחס גם לסתירות שונות ולסתירות שונות בעדותו של המוכר, ומצא כי הן מערערות את הגנתו ותומכות בגרסת הרוכשים. ככלל, הראיות הראו כי הרוכשים לא היו מודעים למלוא היקפם של הליקויים וכי על המוכר חלה חובה חוקית לגלותם.