ע"א 11468/07

תקציר

בית משפט השלום הורה על פינוי המערערת, דיירת מוגנת, מדירה בירושלים בשל אי תשלום דמי שכירות ומניעת גישה לחדר המדרגות והגג של הבניין. המערער ערער על ההחלטה, אך בית המשפט לערעורים סירב להתערב בממצאים העובדתיים של בית משפט השלום. עם זאת, ערכאת הערעור דחתה את פסק הדין בשל סוגיה בולטת הנוגעת לפרשנותו של מכתב מעורך דינו של המשכיר, עו"ד גולנצר, אשר עשוי להשתמע ממנו ויתור על תביעות המשכיר בגין אי תשלום דמי שכירות במהלך תקופה של ארבע שנים. סוגיה זו לא נטענה על ידי המערער בערכאות הנמוכות יותר וערכאת הערעור ראתה בה משמעותית דיה כדי להצדיק בחינה נוספת. לפיכך הוחזר התיק לבית משפט השלום לדיון נוסף בסוגיה זו. אם בית המשפט יקבע כי מכתב גולנצר מהווה ויתור, הוא ישקול מחדש את ההחלטה על פינוי וסעד מן הצדק, בהתחשב ביתר הממצאים ובקיומה של עילת פינוי לפי סעיף 131(5) לחוק הגנת הדייר. המערער חויב בהוצאות המשיבים בערעור בשל הימנעותו מהעלאת הטענה בערכאה הנמוכה יותר.